Situado a la entrada del Valle de Abondance, a 16 km de Evian, este chalet reformado, construido en la década de 1970, ofrece aproximadamente 150 m² de superficie habitable (187,8 m² de superficie total) y se asienta sobre una parcela de 1500 m². Enclavado a 1000 metros de altitud en un entorno natural excepcional e intacto, goza de una orientación ideal y vistas panorámicas a los picos alpinos y al bosque circundante. Distribuido en tres niveles, este chalet cuenta con amplias proporciones y una distribución fluida. La planta baja dispone de un dormitorio espacioso y luminoso con vestidor y baño privado con ducha, creando un espacio privado e independiente. En la planta principal, las zonas de estar se extienden en un ambiente cálido y contemporáneo. El salón y el comedor, realzados por una estufa de leña, se abren a una cocina totalmente equipada. Grandes ventanales orientados al este y al sur permiten la entrada de luz durante todo el día y amplían las vistas al exterior, con un balcón continuo y una terraza de 30 m² con vistas al paisaje. Un despacho que también podría servir como dormitorio, junto con un aseo y un lavadero, completan esta planta. La planta superior cuenta con un altillo abierto, un dormitorio con baño en suite y un dormitorio más íntimo en el lado este, ideal para alojar a familiares o invitados. En el exterior, la propiedad incluye varias dependencias, como un taller de 20 m², un chalet tradicional y un leñero, que refuerzan el carácter auténtico y funcional de la vivienda. Un garaje doble, una bodega y un taller completan las comodidades de la planta baja. Los servicios locales, incluyendo tiendas, una escuela y conexiones con Évian-les-Bains, se encuentran a tan solo 5 km. La estación de esquí de Bernex, también situada a tan solo 5 km, completa este estilo de vida, centrado en las estaciones y en los amantes de la naturaleza virgen. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: E / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Los costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para el año, oscilan entre 4.360 EUR y 5.910 EUR al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Karine - +33 6 14 98 51 52

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