Con una ubicación ideal en el corazón del pueblo de La Chavanne, a dos minutos del peaje de Montmélian, a diez minutos de Chambéry y a veinte minutos de Grenoble, esta antigua posada ofrece numerosas posibilidades. Construida en el centro del pueblo sobre una parcela vallada de aproximadamente 2100 m², este complejo consta de una antigua posada del siglo XVII renovada en la década de 1980, un anexo de más de 300 m² para reformar, tres garajes cerrados y tres plazas de aparcamiento exterior. La verja de hierro forjado revela un patio interior sombreado que da a una gran terraza pavimentada con antiguas baldosas de terracota y decorada con un estanque de piedra. Esta antigua posada da a una entrada estilo catedral que distribuye la planta baja y el primer piso mediante una majestuosa escalera cuyos peldaños están revestidos de baldosas de terracota. En la planta baja, una cocina independiente y una despensa están delimitadas por muros de piedra local. Una puerta realzada por un arco de ladrillo da paso a las antiguas cuadras, con techos abovedados sostenidos por esbeltas columnas de piedra caliza. Esta amplia estancia de casi 80 m², calentada por una imponente chimenea de molasa, ofrece doble acceso directo a la terraza a la sombra, por un lado, y al amplio jardín paisajístico, por otro. Este espacio atípico y cálido invita a las reuniones familiares y es un auténtico testimonio de tiempos pasados. En la planta superior, la amplia escalera conduce a una zona de biblioteca y luego a un jardín de invierno, antes de revelar el pasillo que conduce a los tres amplios dormitorios, incluyendo uno muy luminoso de más de 30 m², fácilmente divisible en dos. Un baño y un lavadero/vestidor completan esta planta. En la planta superior, una amplia buhardilla convertible. Enfrente, al otro lado del patio, un enorme anexo, antiguamente utilizado como vivienda, aún está por reformar. En la planta del jardín, tres hermosas bodegas abovedadas de ladrillo dan testimonio de la actividad vinícola, albergando aún el antiguo lagar, así como una sala con un antiguo horno de pan. En la primera planta, con acceso por una escalera exterior de piedra y un balcón, la cocina se abre al salón por un lado y al salón por el otro. En la planta superior, cuatro dormitorios y un salón con techos altos. Bajo un techo en buen estado, los amplios espacios abuhardillados aún ofrecen grandes posibilidades. Al norte, en la ampliación, también se puede convertir un trastero en dos plantas. Al sur de la parcela, tres garajes cerrados dan directamente a la calle, dos de ellos forman parte de un anexo de dos plantas que podría rehabilitarse como taller o vivienda. El amplio jardín paisajístico alberga un huerto y algunos árboles frutales. La tranquilidad es la clave de esta propiedad enclavada en el corazón del pueblo. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: E / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Gasto energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021: entre 4210 y 5750 euros. 745.000 EUR con gastos incluidos, 707.750 EUR sin gastos, gastos del 5 %. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Mikael 06.69.58.48.15

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