Vivir en Palau es buscar exclusividad, pero vivir en esta casa es, además, abrazar la luz y el confort en su estado más puro. Ubicada en una parcela esquinera única, la propiedad se abre totalmente al sur, permitiendo que el sol sea un invitado permanente. El corazón de la casa es, sin duda, su jardín interior, una pieza de diseño que articula las estancias y crea una conexión constante con la naturaleza sin salir de casa.<br><br>El exterior es un auténtico refugio privado pensado para el disfrute: desde las tardes de verano en la piscina hasta las cenas interminables en el porche con barbacoa y horno de leña, todo ello con la serenidad de unas vistas despejadas que dominan el entorno. Los acabados nobles, como los suelos de madera cálida en los dormitorios y el gres de gran formato en la cocina, se combinan con detalles prácticos como las mosquiteras en todas las ventanas. Es una casa con alma, donde la amplitud de sus suites y la funcionalidad de su gran garaje de 4 plazas ofrecen la calidad de vida definitiva en la zona más codiciada de Girona.<br><br>- Casa unifamiliar aislada situada en la prestigiosa zona de Palau.<br>- Parcela esquinera con orientación sur y vistas panorámicas.<br>- Planta Primera: Salón-comedor en dos ambientes con chimenea y jardín interior central.<br>- Cocina independiente con zona de comedor diario y lavadero cerrado.<br>- Un total de 4 habitaciones dobles, incluyendo una en la planta principal.<br>- Planta Segunda: 3 habitaciones tipo suite con armarios (la principal con vestidor).<br>- Planta Sótano: Garaje para 4 coches, trastero, sala de calderas y zona de lavandería.<br>- Zona exterior de lujo: Piscina privada, comedor de verano y área de barbacoa con horno de leña.<br>- Equipamiento sostenible: Placas solares para el agua caliente y cerramientos con mosquiteras.<br>- Calefacción de gasoil e instalación de butano para la cocina.<br><br>Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio de la propiedad se incrementará con los siguientes importes, a cargo del comprador:<br><br>Impuestos:<br>- Vivienda de segunda mano: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) sobre el mayor de los dos valores (precio o valor catastral), a un tipo que oscila entre el 10 % y el 11 %.<br>- Gastos de notario y registro: Coste estimado de entre 1.700 € y 2.800 € para el notario y de entre 1.400 € y 2.200 € para el registro (información legal mínima, no es un presupuesto vinculante).<br>- Financiación: Si se requiere financiación bancaria, los costes adicionales deberán acordarse con la entidad financiera.<br><br>Nota: Para calcular el precio final, póngase en contacto con nosotros para obtener un presupuesto personalizado basado en sus circunstancias.<br><br>Certificado de eficiencia energética: <br>Consumo energético kW/m2 al año: 193 (D)<br>Emisiones de CO2/m2 al año: 39 (D)<br><br>Certificado de idoneidad: CHG01565525001<br><br>Número de registro AICAT: 5908<br><br>Número API: 1121<br><br><br>

Referencia del anuncio: 114353204