<strong>Villa de lujo de 3 dormitorios y 3 baños en Herdade da Aroeira / Eficiencia, Arte y Acústica de Excelencia</strong><br><br>Implantada en un generoso lote de 1.232m² en la prestigiosa Herdade da Aroeira, esta exclusiva villa se distingue por su arquitectura contemporánea y por un nivel de ingeniería y confort sin igual. Con un área bruta de construcción de aproximadamente 500,00m², la casa combina la sostenibilidad energética (con una fuerte autosuficiencia) con un diseño interior, donde el arte cumple una función técnica: los revestimientos decorativos presentes en toda la casa son soluciones de tratamiento acústico de gama alta (Vicoustic), garantizando un silencio y un confort sonoro excepcionales.<br><br>La propiedad ofrece total privacidad, reforzada por cristales espejados en las fachadas y se desarrolla en una orientación que maximiza la exposición solar y la experiencia con el jardín y la piscina.<br><br><strong>Piso -1 / Ocio, Multifuncionalidad y Servicios</strong><br>(Área Bruta Dependente: Incluye Garaje, Área Técnica, Lavandería, Zona Privada y de Ocio)<br><br>Este piso trasciende la funcionalidad habitual de un sótano, presentando espacios con luz natural a través de un patio interior.<br><br><strong>Sala Multifuncional: </strong>Un espacio impresionante, actualmente configurado para meditación, pero adaptable a sala de cine, estudio o zona lúdica. Destaca por el tratamiento acústico en el techo en forma de panal de miel y por las obras de arte en las paredes (murales temáticos de Jazz), que son, en realidad, paneles acústicos de alto rendimiento, disfrazados.<br><strong>Área Técnica: </strong> Zona de control de los sistemas de climatización, aguas y otros equipos.<br><strong>Lavandería y tratamiento de ropa: </strong> Sala dedicada, para mayor comodidad acústica en la casa.<br><strong>Zona Privada Extra: </strong>El piso también tiene dos habitaciones adicionales, con acabados de calidad residencial y tratamiento acústico, uno de ellos en suite y ambos con vistas al patio interior.<br><strong>Garaje: </strong>Amplio espacio, para más de un vehículo, equipado con sistema de tanque antiinundación, bajo el pavimento y con sistema de bombas de drenaje redundantes.<br><br><strong>Piso 0 / El Corazón Social y Convivencia</strong><br>(Área Útil enfocada en la integración con el exterior)<br><br>La planta baja es el corazón de la casa, donde la zona social se separa armoniosamente de un ala privada de habitaciones, privilegiando la fluidez entre el interior y el jardín.<br><br><strong>Sala de estar: </strong>Una amplia sala luminosa con chimenea y conexión directa al porche y piscina. El techo presenta un diseño ondulado y la pared de la TV tiene ribetes de madera; ambos, elementos de corrección acústica de Vicoustic, que eliminan el exceso de reverberación. El suelo incluye tomas de corriente empotradas para mayor versatilidad.<br><strong>Comedor: </strong>Espacio dedicado a las comidas, estratégicamente colocado entre la cocina y la sala de estar, en perfecta armonía con estos dos elementos y con el espacio exterior.<br><strong>Cocina: </strong>Totalmente equipada con electrodomésticos de gama alta. El techo exhibe un patrón decorativo de panal de miel en tonos tierra, que funciona como tratamiento acústico, haciendo que el ambiente sea más cómodo en el día a día.<br><strong>Ala de Dormitorios: </strong>Dos espaciosas suites, ambas con instalaciones sanitarias privadas y armarios....

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