Enclavada en el corazón de un pueblo histórico al norte de Montpellier, esta antigua casa de viticultor despliega su encanto en más de 300 m² de espacio habitable. Un verdadero homenaje a la arquitectura de piedra, la residencia se encuentra dentro de un exuberante jardín de más de 2200 m², un singular oasis verde en el centro de la ciudad, donde conviven una gran piscina y una cocina de verano totalmente equipada. Esta prestigiosa propiedad, que combina autenticidad y confort contemporáneo, ofrece un entorno de vida único, aislado pero a pocos pasos de las comodidades urbanas. El interior revela proporciones generosas donde el carácter de los elementos originales se ve realzado por la madera y la piedra. La planta baja se organiza alrededor de un salón y un comedor, cada uno con una majestuosa chimenea. Una biblioteca y un despacho completan esta planta, junto con la suite principal. Este santuario de una sola planta cuenta con un espacioso vestidor y un baño completo con bañera y ducha. En la planta superior, tres amplios dormitorios comparten un cuarto de ducha. El ambiente irradia una elegancia discreta, y el confort está garantizado por la calefacción central con bomba de calor y la automatización del hogar, que brindan seguridad y comodidad moderna. El jardín, meticulosamente cuidado y sombreado por árboles maduros, incluye varias dependencias que realzan esta propiedad única. Una pequeña casa independiente con sala de estar, dormitorio y baño con ducha ofrece la oportunidad de alojar invitados con total privacidad. Un luminoso invernadero, un taller y una cochera para dos vehículos completan el conjunto. Existe un gran potencial adicional en una amplia dependencia de 120 m² con una altura de techo de 5 metros, ideal para un negocio o la creación de un loft independiente con acceso desde la calle. Ubicada a tan solo dos minutos a pie de las tiendas y cerca de las conexiones de transporte de la ciudad, esta propiedad privada ofrece una calidad de vida excepcional. Esta residencia con carácter representa una oportunidad única para quienes aprecian las propiedades excepcionales y buscan un refugio elegante en las afueras de Montpellier. Una propiedad cuyo encanto y numerosas posibilidades de distribución despertarán una emoción inmediata. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D - 185 kWh/m²/año - / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A - 5 kgCO?/m²/año. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en precios promedio de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023: entre 3.263 EUR/año y 4.415 EUR/año. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. CONTACTO: Denis +33 6 87 85 95 13

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