Casa señorial de principios del siglo XIX para reinterpretar con dependencias. En Villecomtal-sur-Arros, una vibrante localidad cerca de Marciac y Tarbes, esta majestuosa casa señorial de principios del siglo XIX encarna la esencia misma del lujo inmobiliario en un estilo sencillo pero refinado, característico de la arquitectura burguesa de la década de 1830. Ofreciendo una generosa superficie habitable de aproximadamente 530 m², ubicada dentro de un parque arbolado completamente cerrado de casi 5.000 m², esta excepcional residencia cautiva con su doble orientación, bordeada por un cuidado jardín en la parte delantera y un patio resguardado en la parte trasera. Ideal para un proyecto residencial o una actividad profesional, esta propiedad combina la elegancia del viejo mundo con el confort contemporáneo. Desde el momento en que se entra, la arquitectura de época crea con gracia una atmósfera donde conviven mármoles preciosos, suelos de parqué en espiga y molduras refinadas. La planta baja, totalmente accesible para personas con movilidad reducida, se distribuye en torno a amplias y luminosas salas de recepción, complementadas por las antiguas cocinas. Una escalera conduce a la zona de descanso, que consta de siete amplias habitaciones y tres baños, incluyendo un estudio independiente. Bajo un magnífico tejado abuhardillado de zinc, renovado en 2010, un gran ático convertible ofrece potencial para futuras ampliaciones. En el exterior, el parque centenario emana una atmósfera serena, realzada por una considerable edificación anexa de casi 300 m² en dos niveles, lista para futuras ampliaciones. Ubicada en una zona privilegiada de una ciudad vibrante, la propiedad goza de una ubicación céntrica y muy visible, con fácil acceso a tiendas, colegios y transporte público. Conectada a la red de alcantarillado y equipada con internet de fibra óptica, esta residencia también genera unos ingresos anuales de 5.500 EUR gracias a sus paneles fotovoltaicos. Esta singular propiedad en el atípico mercado inmobiliario de Gers representa una oportunidad única para los apasionados de la historia y la arquitectura. Una experiencia inmersiva en este lugar es esencial para apreciar plenamente su encanto. Información adicional Casa de aproximadamente 530 m² 15 habitaciones / 7 dormitorios 3 baños Estudio independiente Dependencias de 300 m² Ático bajo el tejado abuhardillado apto para conversión Techo de zinc renovado en 2010 Paneles solares fotovoltaicos (77 m²), 5.500 EUR de ingresos al año con un contrato de recompra hasta 2029 Calderas y radiadores de gas Calentador de agua termodinámico Drenaje a la red Fibra óptica Posibilidad de adquirir una licencia de licores de categoría 3 para apoyar un negocio de restaurante CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: D. Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía de 2023: entre 8.430 EUR y 11.420 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Agente de ventas: Grégoire CORTY CAPDEVILLE - Empresa individual - RSAC 524 888 450 - +33 6 65 21 46 62

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