En el corazón de Saumur, un pueblo histórico del Valle del Loira, esta mansión privada del siglo XV, de aproximadamente 300 m², ofrece un entorno tranquilo y apacible, resguardado de miradas indiscretas por una puerta que da acceso a un patio interior y un jardín paisajístico. La propiedad consta de tres secciones diferenciadas: una antigua escuela del siglo XIX de unos 100 m², cuyo carácter ha sido cuidadosamente conservado por los propietarios y que actualmente funciona como una encantadora casa rural. Este alojamiento de una sola planta incluye un salón con un techo de 4 metros de altura, una cocina americana con estufa de leña, tres dormitorios y un cuarto de baño con ducha. También dispone de una piscina climatizada interior ubicada en una antigua aula contigua de 22 m². Un trastero y una amplia terraza cubierta original con vistas al jardín realzan el encanto del edificio. En la planta baja de la mansión se encuentra un apartamento recientemente reformado y amueblado de unos 60 m², que ofrece todas las comodidades modernas. Consta de un recibidor, un salón/dormitorio, una cocina con chimenea y horno de pan del siglo XV, un cuarto de ducha y un aseo. Actualmente alquilada como casa vacacional (adaptada a las normas de accesibilidad), dispone de entrada independiente. Una bodega, además de otra bodega subterránea bajo el jardín, realzan aún más esta propiedad. Se accede a la casa principal a través de una espléndida escalera de caracol de piedra original, que conduce a la primera planta. Desde el rellano, se descubre un espacioso comedor de 48 m² con suelo de madera maciza y techos altos, que se extiende hasta una cocina americana equipada con una gran isla. Dos puertas francesas dan a una terraza con vistas al jardín, aportando luz y serenidad al día a día. Junto a esta se encuentra un acogedor salón de 50 m² con sus baldosas de terracota originales y una chimenea del siglo XVIII con repisa. Las vigas, adornadas con pinturas policromadas de entre 1590 y 1610, confieren a la estancia una atmósfera única, fusionando historia y carácter. La segunda planta consta de cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal de 40 m², además de un cuarto de ducha y un aseo. En la tercera y última planta, dos magníficas buhardillas de aproximadamente 100 m² cada una, con suelo de auténticas baldosas de terracota y sostenidas por vigas que datan de la primavera de 1460, ofrecen una altura de techo de 6 metros. Este espacio excepcional presenta un gran potencial de desarrollo, con trabajos de aislamiento ya en marcha. Su ubicación proporciona un entorno ideal para una familia, combinando una vida diaria confortable con un ambiente vibrante: tiendas, boutiques, restaurantes, etc. La propiedad genera ingresos por alquiler a través de la casa rural en la escuela y su piscina, así como del apartamento en planta baja recientemente inaugurado (facturación de 32.000 EUR/año). CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. El coste energético anual estimado para un uso estándar, según los precios actuales de la energía, es de 6.500 EUR. Contacto (EI): Claire Chauvet +33 7 87 31 08 33. Agente de ventas inscrito en el Registro Mercantil de Angers con el número 951636448. Los honorarios corren a cargo del vendedor. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.go

Referencia del anuncio: SAU4933