PARÍS XVI – Trocadéro / Passy En la 6.ª planta de un elegante edificio de piedra de talla de 1952, perfectamente conservado y con servicio de conserjería, este apartamento de doble orientación de 152 m² ofrece espacios exteriores, tranquilidad, una luminosidad excepcional y se encuentra en un estado impecable. La propiedad incluye un estudio de servicio independiente, un amplio garaje privado y varios espacios de almacenamiento. El apartamento dispone de un recibidor que distribuye en estrella una amplia zona de recepción bañada de luz natural, con acceso a un balcón/terraza orientado al sureste. Cuenta también con una cocina equipada, un dormitorio principal de grandes dimensiones y un pasillo con armarios empotrados que conduce a otros dos amplios dormitorios, uno de ellos con baño privado, mientras que el otro disfruta de una terraza orientada al oeste, sin vistas directas, desde la que se contemplan magníficas puestas de sol sobre Mont Valérien. Un cuarto de ducha con WC y un aseo independiente completan la vivienda. Con un excelente potencial de optimización, generosos volúmenes y una altura de techos de 2,80 m, este apartamento es una propiedad excepcional y muy buscada en esta prestigiosa zona. Está idealmente situado cerca de numerosos comercios, especialmente los de la Rue de Passy, transporte público (líneas de metro 6 y 9, además de autobuses), algunos de los mejores colegios del barrio —incluyendo la zona escolar de Janson de Sailly—, así como los magníficos jardines del Trocadéro y, a solo 800 metros, el Jardin du Ranelagh que precede al Bois de Boulogne. Junto con el apartamento se incluye un estudio de servicio independiente en perfecto estado (valorado en 120.000 €), luminoso y situado en una planta semisótano, equipado con una zona de cocina tipo kitchenette y un cuarto de ducha. El WC se encuentra en el rellano. Es ideal para un estudiante o una au pair (con ascensor para acceder a las plantas superiores). La propiedad también incluye un amplio garaje cerrado privado (valorado en 80.000 €), una bodega y dos trasteros. Superficie del apartamento: 153 m² de superficie total, incluyendo 152,01 m² según la Ley Carrez, con 18 m² de espacios exteriores Superficie del estudio: 10,92 m² según la Ley Carrez Superficie habitable total: 182 m² Superficie ponderada: 168 m² Superficie del garaje: 20 m² con puerta enrollable eléctrica Superficie de la bodega: 8,57 m² Dos trasteros de uso exclusivo, uno de ellos de gran tamaño

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