En pleno centro de la ciudad, en la tercera y última planta de un edificio del siglo XX, este elegante dúplex de 252 m² se distribuye en dos plantas, combinando a la perfección el encanto de lo antiguo con la comodidad de una renovación contemporánea. Esta propiedad seduce por sus generosos volúmenes, su hermosa luminosidad, la diversidad de sus espacios habitables y su magnífica terraza de aproximadamente 35 m², protegida de las vistas, que ofrece una ubicación privilegiada sobre los tejados. En la planta baja, en el lado de día, una amplia entrada conduce a una cocina-comedor totalmente equipada, ampliada con un elegante comedor con chimenea de época y hermosos suelos de parqué de roble, así como una acogedora sala de estar con salida a un balcón con vistas al jardín comunitario del condominio. La zona de noche ofrece una suite principal con baño y trastero, además de dos dormitorios adicionales con armarios empotrados, un baño y un aseo. Un auténtico espacio habitable, la terraza cubierta es un remanso de luz y tranquilidad, ideal para compartir momentos de convivencia mientras se disfruta de una vista panorámica del jardín y los picos pirenaicos. Numerosos trasteros, un lavadero y un vestidor completan esta planta. Una hermosa escalera de época conduce a la planta superior, donde se encuentran dos dormitorios adicionales, uno con baño privado, perfectos para recibir a familiares y amigos. Un garaje seguro y una amplia bodega completan el conjunto. Su ubicación privilegiada, combinada con una impresionante vista del Pic du Midi d'Ossau y la calidad de los servicios, confieren a este dúplex un carácter excepcional, refinado y acogedor. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: "C" / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: "C". El gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía de 2021, oscila entre 3094 EUR y 4186 EUR. Copropiedad de 10 parcelas, incluida una parcela residencial. Gastos anuales: 2129 EUR. Sin trámites en curso. Contacto: David: 06.12.96.60.54 RSAC Pau 424 848 216

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