TONIUTTI PROMOTION

Appartement NEUF grand 4 pièces très lumineux avec vue dégagée et triple orientation. 2 salles d’eau, lingerie, logement domotisé moderne et bénéficiant d’une grande terrasse quartier SUD Colmar. Environnement très calme et verdoyant. Petite résidence neuve de 2024, 5 logements Située au coeur du magnifique QUARTIER SUD résidentiel de Colmar au 4a rue Honoré de Balzac, À 5min en vélo de la Gare et du centre-ville Loue beau APPARTEMENT 4 pièces situé au 1er ETAGE avec ascenseur Orientation : SUD - SUD/EST surface habitable : 129,13 m2 avec terrasse bois couverte de 21,24 m2 Très grandes baies coulissantes donnant accès sur une terrasse couverte privative plein SUD. - une belle entrée - un espace de vie ouvert sur cuisine de 50,98m2 - une grande cuisine complète BULTHAUP avec ilot central, bar et équipements MIELE - deux/trois grandes chambres : 17,32, 17,11 et dressing 11,32 m2. - une salle d’eau avec un toilette, un plan vasque et une douche à l’italienne - une salle d’eau avec grande douche à l’italienne, double vasque, WC et fenêtre - un cellier technique avec équipements individuels du logement et plan de travail pour MLL et SL - un espace dégagement/rangement - un grand stationnement privatif dans le garage du sous-sol avec accès ascenseur (avec camera, portail sur rue et portes de garage motorisés) Loyer appartement + 1x parking intérieur : 2.180 euros / mois (hors charges) Charges prévisionnelles : 190 euros / mois (Régularisation annuelle) NB : Possible location d'un parking intérieur supplémentaire ou un garage individuel en option sur demande. Dépôt de garantie : 1 terme de loyer Prestation succincte du logement : - Domotisation de l’appartement (VR, éclairage, visiophonie,…) - Parquet chêne massif dans tout l’appartement, - Stores Brises-soleil-orientables et volets roulants aluminium motorisés avec centralisation, - Menuiseries Aluminium (façade et grandes baies coulissantes), - WC Suspendu avec dévidoir et grande douche à l'italienne, carrelage Porcelanosa, - Meuble double vasques salle d’eau avec quatre tiroirs, miroir et éclairage, - Spots Led encastrés dans les faux plafond des deux salles d’eau, de l’espace rangement, de l’entrée et du cellier. - Règlementation environnementale - Chauffage au sol avec thermostat d'ambiance par pièce, - Système individuel par pompe à chaleur gérant la VMC double flux, le rafraichissement et l’ECS. - Porte blindée Fichet, Vidéophone couleur,  - Terrasse en lames de bois IP couverte avec éclairage et gardes corps en verre opale, - Cuisine équipée (four, plaque, hotte, plan de travail, évier, très nombreux rangements, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle), îlot central avec bar de cuisine, Bulthaup luxe La résidence profite également de très belles prestations : - Système de vidéoprotection dans les espaces communs. - Platine de sonnette avec caméras pour privatiser et gérer les accès depuis la rue. - Accès au sous sol sécurisé par badge Vigik. - Décoration élégante des espaces communs - Arrosage automatique des espaces verts de la résidence avec jardinier Charges : a. est compris dans les charges : ascenseur, vidéo protection des communs, entretien - électricité - nettoyage des espaces communs, sorties des conteneurs (bio-déchêts et ordures ménagères), internet des communs, entretien de tous les espaces verts, frais généraux de bâtiment, entretien annuel des appareils individuels, maintenance du portail et des portes de garages communes, … b. vous sera facturé directement par VIALIS, COLMARIENNE DES EAUX pour les prestations de consommation privée d'électricité, eau potable, internet, téléphone, télévision, … et assurance multirisques habitation. NB : infos DPE à titre indicatif, il s'agit d'un logement NEUF, le DPE est en cours de réalisation. Nous sommes à votre écoute pour une visite sur site. Plus d'infos sur TONIUTTI.fr (descriptif complet, vues 3D, plan...)

Découvrez cet appartement unique de 172 m², conçu sous la forme d’un loft luxueux, situé en attique d’un immeuble de standing composé de seulement 5 logements (2ème et dernier étage) bénéficiant de toutes les orientations (seul appartement du dernier étage). Ce bien rare dispose également d’une immense terrasse de 131 m² offrant une vue dégagée réalisée en ipé massif et agrémentée d’un doux éclairage intégré, parfaite pour profiter d’ambiances chaleureuses en soirée. Situation exceptionnelle : quartier SUD de Colmar Alsace * Niché dans un quartier calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer. * À seulement quelques minutes de la Gare, du centre-ville et de toutes commodités (commerces, écoles, transports) ; à seulement 5min à vélo de tout. * Parfait équilibre entre sérénité et proximité urbaine. * À 12 min à pied de la Gare TGV (Paris 2h20) * À 40 min de l’aéroport Euroairport Bâle-Mulhouse-Fribourg * À 40 min de l’aéroport de Strasbourg Entzheim * Accès autoroutes Bâle Mulhouse Strasbourg à moins de 5 min Caractéristiques principales : * Surface habitable : 172 m² * Terrasse panoramique : 131 m² * Deux grands Parkings privés en sous-sol sécurisé, différentes possibilités selon vos besoins en option, * Accès direct par ascenseur Aménagement des espaces de l’appartement LOFT : * un grand espace de vie ouvert sur cuisine et zone repas * une très grande chambre avec rideaux séparatif * un toilette séparé avec un lavabo Duravit sur pied * une salle de bains avec une très grande douche à l’italienne, une baignoire ilot, un lavabo Duravit et un dressing aménagé * une pièce cellier comprenant les équipements techniques individuels du logement et un plan de travail dessus emplacement machine à laver le linge et sèche-linge, à l’arrière de la cuisine * une immense terrasse Prestations haut de gamme : * Plafond cathédrale avec éclairages intégrés et LED périphérique pour gérer les ambiances intérieures * Cuisine Bulthaup avec îlot central et bar en bois, entièrement équipée (four vapeur, four, plaque induction, plaque teppanyaki, hotte intégrée, plan de travail, évier inox, très nombreux rangements, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle) * Domotique de pointe pour un confort moderne * Parquet massif et chaleureux * Chauffage par le sol, alimenté par pompe à chaleur * Ventilation double flux pour une qualité d’air optimale * Baies vitrées en aluminium sur toute la façade, équipées de stores BSO motorisés * Dressing complet aménagé * Salle de bains intégralement aménagée avec très grande douche à l’italienne et baignoire îlot Prestations de la résidence : * Système de vidéoprotection dans les espaces communs pour une sécurité optimale. * Platine de sonnette avec caméras, permettant de privatiser et gérer les accès depuis la rue. * Accès sécurisé à la résidence et au sous-sol sécurisé par badge Vigik. * Décoration élégante des espaces communs, alliant raffinement et modernité. * Arrosage automatique de tous les espaces verts, entretenus par un jardinier professionnel. Atouts exceptionnels : * Vue dégagée depuis la terrasse et le séjour * Résidence intimiste avec seulement 5 logements * Conception moderne, alliant esthétique et performance énergétique * Terrasse pour des moments uniques en extérieur Un bien rare, situé dans un cadre paisible et verdoyant, tout en restant connecté à la vie urbaine. Une opportunité unique pour les amateurs de luxe, de confort, et de design contemporain. ?? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier. Tarification : * Loyer appartement : 4150 euros / mois (hors charges) * Charges prévisionnelles : 320 euros / mois (Régularisation annuelle) * Pack location 2 parkings dans le garage du sous-sol du bâtiment : 180 euros/mois (NB : Possible garage individuel ou double garage en option sur demande) * Dépôt de garantie : 1 terme de loyer Charges : 1. est compris dans les charges : ascenseur, vidéo protection des communs, entretien - électricité - nettoyage des espaces communs, sorties des conteneurs (bio-déchêts et ordures ménagères), internet des communs, entretien de tous les espaces verts, frais généraux de bâtiment, entretien annuel des appareils individuels, maintenance du portail et des portes de garages communes, … 2. vous sera facturé directement par VIALIS, COLMARIENNE DES EAUX pour les prestations de consommation privée d'électricité, eau potable, internet, téléphone, télévision, … et assurance multirisques habitation. Nous sommes à votre écoute pour une visite sur site. Plus d'infos sur TONIUTTI.fr (descriptif complet, vues 3D, plan...)